Кожен власник магазину, кав’ярні чи невеликого виробництва рано чи пізно ставить собі одне й те саме питання: орендувати чи придбати приміщення для власної справи. Наприклад, можна взяти кредит на нерухомість https://procreditbank.com.ua/business/kredyty/na-nerukhomist у ProCredit Bank або іншому банку. Однак багато залежить від стадії розвитку компанії, обсягу вільних коштів і планів на найближчі кілька років.
Коли оренда офісного приміщення вигідна
Молодому бізнесу оренда дає головне — свободу. Не сподобався район, виросла команда, змінився формат роботи — і компанія може переїхати без необхідності продавати нерухомість. Гроші не заморожені в активі, а можуть використовуватися для закупівлі товару, реклами та виплати зарплати. Оренда офісного приміщення справді зручніша, коли компанія:
- ще тестує ринок і не впевнена в стабільному потоці клієнтів;
- швидко зростає і може за рік перерости поточну площу;
- працює в локації, де важлива саме прохідність, а не право власності; не хоче відволікати капітал на купівлю замість розвитку.
Мінуси також очевидні: платежі здійснюються впродовж усього строку оренди, а майно залишається у власності орендодавця. Крім того, умови договору та орендна ставка можуть змінюватися після завершення погодженого періоду.
У яких випадках краще вибрати купівлю
Якщо бізнес уже працює стабільно та планує залишатися в певній локації, інвестиції в нерухомість стають економічно доцільними. У такому випадку компанія отримує актив у власність і зменшує залежність від зовнішніх чинників.
Перед оформленням варто порівняти кілька банків за реальними цифрами. Наприклад, у ProCredit Bank довгострокове фінансування доступне на строк до 10 років, сума сягає 250 000 000 грн, а кредит видають у гривнях, доларах або євро. Є і практична деталь — відтермінування погашення тіла кредиту до 12 місяців, що допомагає пережити період ремонту чи переїзду без подвійного навантаження.
Під час порівняння пропозицій також варто зважати на строк кредитування та валюту, у якій ви отримуєте дохід. Важливу роль відіграють вимоги до застави й розмір разової комісії. Додатково враховуйте умови страхування комерційної нерухомості.
Порахуйте загальну переплату й порівняйте її з орендою за той самий період. У багатьох випадках платіж за власні складські площі та офіси співмірний з орендною ставкою, але після погашення кредиту нерухомість залишається активом компанії.
