Передавая жилую недвижимость в долгосрочную аренду, ее владелец подвергается определенному риску, связанному с недобросовестными квартиросъемщиками, которые могут преждевременно съехать с арендуемой ими жилплощади, причинить урон или повреждения имуществу, находящемуся в квартире на момент ее передачи в найм. Именно поэтому, практически во всех случаях аренда квартир Днепр осуществляется только на условии уплаты т.н. страхового депозита, размер которого определяется в каждом конкретном случае и составляет не менее месячной суммы арендной платы (без учета стоимости коммунальных услуг). Страховой депозит является своеобразным залогом примерного поведения арендатора и может (не обязательно) служить источником возмещения ущерба, причиненного квартиросъемщиком арендуемому имуществу.
Некоторые особенности страхового депозита
Утверждение о том, что страховой депозит является залогом надежности квартиросъемщика и может быть направлен на погашение последнего месяца аренды жилой недвижимости является верным только отчасти. Фактически посредством внесения страхового депозита в размере месячной арендной платы (или иной четко оговоренной в договоре суммы) потенциальный квартиросъемщик гарантирует определенный комфорт владельцу помещения, который может использовать полученную сумму на возмещения убытков, причиненных имуществу (главное назначение депозита) или при их отсутствии – зачислить страховой депозит в счет последнего месяца аренды.
По своей сути страховой депозит:
- является обеспечительным платежом, гарантирующем бережное отношение квартиросъемщика к арендуемому им имуществу;
- не имеет четко определенной законодательством суммы и рассчитывается с учетом стоимости домашней обстановки в квартире (мебели, бытовой и климатической техники и т.п.);
- используется по усмотрению владельца жилого помещения в первую очередь на возмещение полученных им убытков вследствие ненадлежащего поведения квартиросъемщика.
Залог и страховой депозит – в чем разница
Юридические термины «залог» и «страховой депозит», использование которых предполагает аренда квартир в Днепре не являются идентичными и могут уплачиваться квартиросъемщиком независимо один от другого. Залог является гарантией того, что потенциальный квартиросъемщик обязательно станет арендатором квартиры по истечении определенного периода времени или при наступлении определенных условий.
При нарушении обязательств со стороны потенциального арендатора внесенная им сумма залога, как правило, не возвращается, а при положительном решении может засчитываться в сумму начисляемой арендной платы.
