Турция с ее многовековой историей, природой и гостеприимством, привлекает внимание не только туристов, но и инвесторов. Одним из вариантов подольше оставаться в стране для иностранцев стала покупка недвижимости и получение ВНЖ. Давайте рассмотрим, что для этого нужно и какие перспективы открываются для инвесторов.
Как получить ВНЖ?
Турецкое законодательство весьма лояльно к иностранным гражданам, желающим купить дом в Турции. С момента оформления сделки и получения ТАПУ владелец может подать заявление на получение ВНЖ, что дает право проживать в Турции до двух лет. Обратите внимание, с мая 2022 года вступило в силу новое требование: для подачи на ВНЖ необходимо вложить в покупку не менее 50 000 USD, если объект построен в небольших городах или поселках, и более 75 000 USD – в крупных населенных пунктах страны.
С ВНЖ открываются двери для:
- свободного въезда и выезда из страны;
- получения банковских услуг;
- обращения в государственные учреждения.
Однако ВНЖ не дает право на трудоустройство. Чтобы пользоваться всеми преимуществами переезда в Турцию, необходимо получить гражданство. Это возможно при покупке жилья от 400 000 USD.
Кроме возможности получить ВНЖ инвесторов привлекает возможность купить дом без необходимости объяснения происхождения средств. Это освобождает от финансового мониторинга, обязательного, например, в европейских странах.
Сколько можно заработать на турецкой недвижимости?
Инвестирование в турецкую недвижимость может приносить неплохой доход, особенно если правильно выбрать объект. Один из популярных вариантов — квартиры 1+1 (с одной спальней) площадью 40–60 м2 в новостройках недалеко от моря. Как правило, они имеют хорошую инфраструктуру.
Чтобы сократить расходы, некоторые инвесторы выбирают варианты на вторичном рынке, но здесь нужно быть осторожным. Доходность такой недвижимости зависит от комплекса и района.
Однако большинство инвесторов, зачастую, предпочитают первичный рынок по нескольким причинам. Во-первых, можно получить рассрочку от застройщика до 2 лет. Во-вторых, если вложиться на этапе строительства, то уже через 1,5 года, после введения объекта в эксплуатацию, можно заработать +20−25%.
Еще одним приятным моментом является то, что инвестор получает не пустую квартиру, а с ремонтом, готовым санузлом и кухней. Затем, если он хочет сдавать ее в аренду, подключается управляющая компания. Она предлагает варианты меблировки и берет на себя все остальные хлопоты, в том числе оформление договоров на предоставление коммунальных услуг. Инвестору остается только получать доход, который зависит от объекта и типа аренды, и колеблется от 5 до 10%. Самую высокую доходность обеспечивают объекты, расположенные у моря. Они хорошо сдаются круглый год.
Покупка турецкой недвижимости — это не только возможность проживания в стране со стабильной экономикой, но и получения дохода. С учетом поддержки со стороны турецкого законодательства и перспективности рынка недвижимости, инвесторы могут рассматривать свои вложения как надежный и долгосрочный источник дохода.
